פינוי בינוי כשמו משמעותו לפנות בניינים ישנים לטובת בניינים חדשים. התהליך כולל פינוי בתי מגורים ישנים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים חדשים. וכך זוכים דיירי הפרויקט לחידוש בתי מגוריהם, ושדרוג האזור שלהם.
פינוי בינוי הוא יוזמה מדהימה עבור הדיירים בבניין. הדיירים מחליפים דירה ישנה בדירה חדשה עם מפרט עשיר שכולל חניה, מרפסת שמש, ממ"ד ועוד. הסביבה של הבניין אף היא זוכה לחידוש, הוספת שטחי מסחר, מוסדות חינוך ועוד.
פרויקט פינוי בינוי כולל תהליכים מורכבים אשר חשוב שחברה בעלת ניסיון רב וידע מעמיק תעמוד לצידכם לאורך התהליך וזאת על מנת לעבור אותו בהצלחה. החל מהשלב הראשון של חתימת החוזה דרך השגת אישורים של הרשויות לקבלת ההיתרים וטיפול נכון בתהליכים אלו. תהליכי התכנון המשפטנות והבנייה בפועל ועד כניסת הדיירים לדירות החדשות.
בניגוד לתמ"א 38, שנדרש רק היתר, תכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים. היחס בין הדירות שנהרסות לבין החדשות שיבנו הוא יחס של 1 ל- 3, קרי על כל דירה שנהרסת ניתן לבנות שלוש דירות חדשות. אולם היחס המדויק יקבע במוסדות תכנון ואישור מוועדת תכנון הבנייה, בהתאם למיקום ותוכניות אחרות שיש באותו מתחם.
כדי שתוכנית פינוי בינוי תצא לפועל, תחילה המתחם המיועד לפינוי בינוי חייב להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון. השלב הבא הוא קבלת אישור הפרויקט של הועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם הועדה המחוזית. במקרים של פרויקט המקודם על ידי הרשות המקומית, שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שהסמיך מנהל התכנון, היא ועדה עצמאית ומוסמכת, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.
פינוי בינוי לעבוד נכון
תהליך בינוי פינוי הוא תהליך ארוך ולכן החשש הטבעי של הדיירים מובן. הרווח של כל דייר הוא שדרוג הדירה שלו ועלית הערך של הדירה. וזאת מבלי שהדיירים השקיעו כספים בפעולת ההשבחה והבנייה של הבניין.
על מנת שזה יקרה באופן המקצועי ביותר חשוב לבחור באופן חכם ושקול את החברה איתה אתם עובדים במהלך הפרויקט, במידה ואתם רוצים ללכת בדרך המלך ושהפרויקט יוכתר כהצלחה.
אנחנו ב"אלמוג מגוז בע"מ" בעלי ניסיון רב בפרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית ובנייה. אנו פה בשבילכם ונשמח לשוחח ולייעץ, ויחד איתכם לבנות לכם את בית החלומות שלכם .
פינוי בינוי לעבוד נכון
תהליך בינוי פינוי הוא תהליך ארוך ולכן החשש הטבעי של הדיירים מובן. הרווח של כל דייר הוא שדרוג הדירה שלו ועלית הערך של הדירה. וזאת מבלי שהדיירים השקיעו כספים בפעולת ההשבחה והבנייה של הבניין.
על מנת שזה יקרה באופן המקצועי ביותר חשוב לבחור באופן חכם ושקול את החברה איתה אתם עובדים במהלך הפרויקט, במידה ואתם רוצים ללכת בדרך המלך ושהפרויקט יוכתר כהצלחה.
אנחנו ב"אלמוג מגוז בע"מ" בעלי ניסיון רב בפרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית ובנייה. אנו פה בשבילכם ונשמח לשוחח ולייעץ, ויחד איתכם לבנות לכם את בית החלומות שלכם .
אפמסטר בניית אתרים קידום אתרים