יזמות התחדשות עירונית כובשת את המדינה. בערים רבות ניתן לראות בניינים ישנים נהרסים ובמקומם מתחילים לראות בנייה של בניינים חדשים. מטרתה של תכנית זו להביא לבנייה של בניינים רבי קומות, שיפור תשתיות, שיפור חזות העיר, בניית שטחי מסחר, גנים ציבורים ומוסדות חינוך. מעבר לכך, התחדשות עירונית מאפשרת לבעלי הדירות ליהנות מדירה חדשה וזאת מבלי שהוצאות הבנייה יהיו מוטלות עליהם. היזם הוא הנושא בהוצאות הבנייה תמורת תוספות בניה של דירות נוספות בבניין. הפרויקטים יכולים לצאת לפועל רק אם יש הסכמה של בעלי הדירות הקיימות בבניינים, מכוון שהם בעלי הזכויות בקרקע.
יזמות התחדשות עירונית מאפשרת לכל השחקנים בזירה רווחים ויתרונות משמעותיים, על מנת שכל הצדדים ירתמו להפעלת התכנית. היזמים הם אלו במרבית המקרים המוציאים לפועל את התכנית של התחדשות עירונית מתוך עידוד של מתן הקלות במיסים והיטלים בשל שינוי תב"ע.
מסלולי התחדשות עירונית
תמ"א 38
התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נועדה להמריץ דיירים, שגרים בבניינים ישנים אשר נבנו לפני שנת 1980 לחזק את ביתם מפני רעידות אדמה, זאת תוך קבלת הטבות משמעותיות. בשנת 2005 חוקקה הממשלה את חוק חיזוק מבנים. לפיה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר למבני מגורים הזכאים לזכויות הבנייה מכוח התמ"א לחיזוק מבנה, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת. עם זאת, קבלת זכויות בנייה מכוח התוכנית כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
במסגרת תמ"א 38 ניתן פטור מלא מהיטל השבחה וכן ממס שבח. כמו כן, היזם לא יהיה מחויב במס גם על שירותי בנייה על פי תוכנית החיזוק.
במאי 2012 אושר התיקון השלישי לתמ"א 38, המאפשר תוספת של עד 2.5 קומות לבניין המחוזק במסגרת התוכנית, על מנת לעודד את יישומה.
מסלול פינוי בינוי
מסלול פינוי בינוי הוא סטטוס של שטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתם בנייני מגורים חדשים בעלי תשתיות משופרות.
מטרת ההכרזה היא לעשות שימוש בקרקע ולהביא לשיפור השטחים בעיר, לרוב ההכרזה תהיה על שטחים הנמצאים בשכונות בעלות מצב סוציו אקונומי ירוד.
משרד הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו הכרזה, שתוקפו הוא עד שש שנים, אלא אם כן תוארך ההכרזה. היזם הורס את המבנים הקיימים ובונה במקומם בניינים גבוהים ובעלי מספר דירות גדול יותר, בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו, כאשר חלק מהדירות ניתנות לדיירים הקודמים, וחלקן נמכרות לדיירים חדשים.
מסלולי התחדשות עירונית
תמ"א 38
התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נועדה להמריץ דיירים, שגרים בבניינים ישנים אשר נבנו לפני שנת 1980 לחזק את ביתם מפני רעידות אדמה, זאת תוך קבלת הטבות משמעותיות. בשנת 2005 חוקקה הממשלה את חוק חיזוק מבנים. לפיה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר למבני מגורים הזכאים לזכויות הבנייה מכוח התמ"א לחיזוק מבנה, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת. עם זאת, קבלת זכויות בנייה מכוח התוכנית כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
במסגרת תמ"א 38 ניתן פטור מלא מהיטל השבחה וכן ממס שבח. כמו כן, היזם לא יהיה מחויב במס גם על שירותי בנייה על פי תוכנית החיזוק.
במאי 2012 אושר התיקון השלישי לתמ"א 38, המאפשר תוספת של עד 2.5 קומות לבניין המחוזק במסגרת התוכנית, על מנת לעודד את יישומה.
מסלול פינוי בינוי
מסלול פינוי בינוי הוא סטטוס של שטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתם בנייני מגורים חדשים בעלי תשתיות משופרות.
מטרת ההכרזה היא לעשות שימוש בקרקע ולהביא לשיפור השטחים בעיר, לרוב ההכרזה תהיה על שטחים הנמצאים בשכונות בעלות מצב סוציו אקונומי ירוד.
משרד הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו הכרזה, שתוקפו הוא עד שש שנים, אלא אם כן תוארך ההכרזה. היזם הורס את המבנים הקיימים ובונה במקומם בניינים גבוהים ובעלי מספר דירות גדול יותר, בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו, כאשר חלק מהדירות ניתנות לדיירים הקודמים, וחלקן נמכרות לדיירים חדשים.
תמ"א 38/2 – פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38
בהתאם לתכנית תמ"א 38 כפי שצוין קודם, במידה ויש החלטה על פי דעת המהנדסים, הריסת הבניין ובנייתו מחדש עדיפה על חיזוק מבנה קיים. נקרא תמ"א 38/2.
תהליך הוצאת היתר לביצוע פינוי בינוי לפי התיקון השני של תמ"א 38 הוא מהיר יותר מאשר התהליך המקביל של פינוי בינוי. בדומה לתמ"א כל דייר יקבל דירה ושאר הדירות יעמדו למכירה.
מסלול עיבוי
מאמצע שנת 2001 החל לפעול מסלול עיבוי, שמטרתו הגדלת ניצול הקרקע באמצעות תוספת בנייה באזורים בנויים, ללא צורך בהריסת המבנים הקיימים, כתוספת קומות מעל בניינים קיימים או כבניית אגפים חדשים. פרויקט עיבוי-בינשוי מאפשר להרחיב את הדירות הקיימות תוך ניצול שטחים בתוך ומחוץ לבניינים, היזם מקבל זכויות בנייה מורחבות, המאפשרות הוספת 2-3 קומות מגורים על גגות הבניינים הקיימים.
מסלול מיסוי
מסלול מיסוי מטרתו לתמרץ תהליכים של התחדשות עירונית המתבצעים באמצעות כוחות השוק הפרטי בלבד. במסגרת מסלול מיסוי, יזמים או בעלי הנכסים יכולים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית, ולבקש כי תמליץ לממשלה להכריז על מתחם כמתחם פינוי-בינוי או עיבוי במסלול מיסוי לתקופה של שש שנים. במידה והממשלה מכריזה על המתחם במהלך תקופה זו, היזם יכול להנות מהטבות הנוגעות לעסקאות המבוצעות על ידי הדיירים המפונים במס שבח, במס רכישה ובמע"מ של שירותי הבנייה.
התחדשות עירונית אצל המומחים
החשש מפני עסקה שלא תצליח או פרויקט ארוך שמאלץ את הדיירים לפנות את ביתם הוא החשש הגדול ביותר של הדיירים. ולכן אחד הנושאים החשובים בתוכנית זו הוא לבחור יזם התחדשות עירונית בעל ניסיון שיפעיל את התוכנית במהירות ובמקצועיות. הרווח של הדיירים הוא דירה חדשה שלרוב ערך הדירה עולה. בנוסף הדיירים ייהנו משירותים סביבתיים רבים שקודם לכן חסרו באזור המגורים.
למה לעבוד איתנו?
אצלנו ב "אלמוג מגוז בע"מ" תוכלו למצוא את המומחים המקצועיים והאיכותיים ביותר.
איתנות כלכלית המאפשרת לפעול באופן מהיר וללא דיחוי.
ליווי של בנקים לאורך כל הפרויקט.
מקצועיות ואמינות מעל הכול.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך החל מאיתור הנכס ועד קבלת המפתח.
אנו דואגים להביא את כל בעלי המקצוע, יזם קבלנים ומבצעים.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, לסייע ולקדם את הפרויקט שלכם מתחילתו ועד סופו.
אנו מציעים תכנית היקפית שבעזרתה נוכל לבצע את הפרויקט בהצלחה יתרה. שתעניק לכם שקט מהפרויקט וידיעה שיש מישהו שעובד ימים כלילות על מנת לבצע את הפרויקט ולהגשים עבורכם את החלום.
אפמסטר בניית אתרים קידום אתרים