תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא תוכנית שמטרתה היה לעודד בעלי דירות לבצע את חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה. בשל העלות הגבוהה של חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, נדרש היה מנגנון למימון העבודות. התכנית העניקה תמריץ כלכלי לחיזוק המבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות וקיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם.
בתחילת 2010 אושר התיקון השני לתמ"א 38 המכונה תמ"א 38/2. התיקון מאפשר לבעלי הדירות להרוס את הבניין הקיים ולהקים במקומו בניין חדש. מתוך הנחה שבניית בניין חדש מן היסוד עדיפה על חיזוק הבניין הישן עם הרחבות הדירות ותוספות הבנייה מעל. מבחינת הדיירים הם זוכים לדירה חדשה בבניין חדש הכולל תוספות כגון חניה, מעליות, ממ"ד מרפסת ועוד. בתמ"א 38/2 אין אישור לחריגה מקווי הבניין לצורך הוספת ממ"ד, כך שהדיירים יקבלו דירה בגודל זהה או אפילו דירה מעט קטנה מהקיימת. היזם שמשקיע מקבל זכויות בנייה נוספות במספר קומות שיצדיק את הפרויקט.
במהלך השנים היו מספר תיקונים לחוק
תיקון מס' 3 לתמ"א בשנת 2013, הרחיב את סל הזכויות מכוח תמ"א 38 שהביאו להקלות בקווי הבניין גם על פרויקטים שנועדו להריסה ובנייה, הוספת 2.5 קומות במקום קומה אחת שהייתה בתוכנית ושינויים נוספים.
תיקון מס' 3א לתמ"א בשנת 2016, קבע נוסחה חדשה לסל הזכויות בהריסה ובניה מחדש של הבניין: שדן בעיקר בתוספות קומות. 1.5 קומות נוספות עבור בניין בן קומה אחת, 2.5 קומות נוספות עבור בניינים בני 2 קומות, 3 קומות עבור בניינים בני 3 קומות ו 3.5 קומות עבור בניינים בני 4 קומות ומעלה.
תיקון מס' 4 לתמ"א שעדין לא אושר. מטרתו לתגבר את השימוש בתמ"א גם על מבני ציבור ובאזורי פריפריה, שלרוב התכנית לא הגיעה לפריפריה, וכן לצורך עידוד השיפור של אמצעי המיגון בבניינים שנבנו לאחר 1980 אך קודם ל-1992, שאז נקבעה חובת הקמת מרחבים מוגנים לדירות
תמ"א 38/2
תיקון החוק של תמ"א 38 הביא לכך שרבים מעדיפים להרוס את הבניין הישן ולבנות מחדש. בנוסף עד כה פרויקטים לא יצאו לפועל בגלל סרבנים בבניין.
ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היתה החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש.
בשנים האחרונות אנו עדים לעליה במספר המתחמים שהוכרזו לתוכנית פינוי בינוי. וזאת בשל הקלות בהיטל שבח המאפשר ליזמים מנגנון לבדיקת כדאיות כלכלית על ידי הקלות של היטל השבחה שעליהם לשלם על הדירות שנוספו.
הרפורמה החדשה אף פועלת מול דיירים סרבנים. החוק החדש משנה את היחס לשני שלישים של הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט.
סיום התקשרות מול היזם, במידה והיזם אינו מקדם את התכנית לכדי תוכנית מפורטת בפרק זמן קצוב של 4 שנים או שהיזם לא התקשר לפחות עם מחצית מבעלי הדירות בתוך שנתיים, יוכלו בעלי הדיירות לסיים את ההתקשרות מול היזם.
למה לעבוד איתנו?
אין ספק שהניסיון עושה את ההבדל ואנו כבר צברנו ניסיון רב בתחום.
אצלנו ב"אלמוג מגוז בע"מ" תוכלו למצוא את המומחים המקצועיים והאיכותיים ביותר בתחום. אנו בעלי ניסיון רב בהתחדשות עירונית.
איתנות כלכלית המאפשרת לפעול באופן מהיר וללא דיחוי.
ליווי של בנקים לאורך כל הפרויקט.
מקצועיות ואמינות מעל הכל.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך החל מאיתור הנכס ועד קבלת המפתח.
אנו דואגים להביא את כל בעלי המקצוע, יזם קבלנים ומבצעים. ומציעים מעטפת שלמה החל משלב האיתור ועד קבלת המפתח.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, לסייע ולקדם את הפרויקט שלכם מתחילתו ועד סופו.
אנו מציעים תכנית היקפית שבעזרתה נוכל לבצע את הפרויקט בהצלחה יתרה. שתעניק לכם שקט מהפרויקט וידיעה שיש מישהו שעובד ימים כלילות על מנת לבצע את הפרויקט ולהגשים עבורכם את החלום.
תמ"א 38/2
תיקון החוק של תמ"א 38 הביא לכך שרבים מעדיפים להרוס את הבניין הישן ולבנות מחדש. בנוסף עד כה פרויקטים לא יצאו לפועל בגלל סרבנים בבניין.
ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היתה החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש.
בשנים האחרונות אנו עדים לעליה במספר המתחמים שהוכרזו לתוכנית פינוי בינוי. וזאת בשל הקלות בהיטל שבח המאפשר ליזמים מנגנון לבדיקת כדאיות כלכלית על ידי הקלות של היטל השבחה שעליהם לשלם על הדירות שנוספו.
הרפורמה החדשה אף פועלת מול דיירים סרבנים. החוק החדש משנה את היחס לשני שלישים של הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט.
סיום התקשרות מול היזם, במידה והיזם אינו מקדם את התכנית לכדי תוכנית מפורטת בפרק זמן קצוב של 4 שנים או שהיזם לא התקשר לפחות עם מחצית מבעלי הדירות בתוך שנתיים, יוכלו בעלי הדיירות לסיים את ההתקשרות מול היזם.
למה לעבוד איתנו?
אין ספק שהניסיון עושה את ההבדל ואנו כבר צברנו ניסיון רב בתחום.
אצלנו ב"אלמוג מגוז בע"מ" תוכלו למצוא את המומחים המקצועיים והאיכותיים ביותר בתחום. אנו בעלי ניסיון רב בהתחדשות עירונית.
איתנות כלכלית המאפשרת לפעול באופן מהיר וללא דיחוי.
ליווי של בנקים לאורך כל הפרויקט.
מקצועיות ואמינות מעל הכל.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך החל מאיתור הנכס ועד קבלת המפתח.
אנו דואגים להביא את כל בעלי המקצוע, יזם קבלנים ומבצעים. ומציעים מעטפת שלמה החל משלב האיתור ועד קבלת המפתח.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, לסייע ולקדם את הפרויקט שלכם מתחילתו ועד סופו.
אנו מציעים תכנית היקפית שבעזרתה נוכל לבצע את הפרויקט בהצלחה יתרה. שתעניק לכם שקט מהפרויקט וידיעה שיש מישהו שעובד ימים כלילות על מנת לבצע את הפרויקט ולהגשים עבורכם את החלום.
אפמסטר בניית אתרים קידום אתרים