צמודי קרקע

שלבי בניית בית צמוד קרקע

בנית צמודי קרקע דורשת בראש ובראשונה הגדרת ההון לשם בניית המתחם, במיוחד שמדובר במספר יחידות לבניה. יש לקחת בחשבון משתנים כגון עלות הקרקע, היטל השבחה, מס רכישה, מיסי נדל"ן, היטל פיתוח ועלות הבנייה.

קבלת משכנתא

משכנתא לבניית צמוד קרקע דומה מבחינת התנאים לרכישת דירה, אך השוני הוא שאת הכסף יקבל הלווה במהלך הבנייה בנקודות מסוימות של מימוש הבניה, זאת לפי ההתקדמות של התהליך ובהתאם להעמדת בטחונות חדשים. המשכנתא יכולה לכסות גם על עלויות רכישת הקרקע.

מינוי ניהול הבנייה

ניהול בנייה של בתים צמודי קרקע היא משימה מורכבת ומקצועית, לכן חשוב לבחור אנשי מקצוע בעלי ניסיון בתחום שילוו אתכם מהשלב הראשוני ועד לסוף הבניה. אנו באלמוג מגוז מעניקים את כל התמיכה החל מהיזמות, קבלנים, מנהלי עבודה. אישורים ועד קבלת המפתח.

תוכניות בנייה ובקשה לקבלת היתרים

בשלב זה אנו מגייסים את האדריכל והמהנדס לשם הכנת תוכניות הבנייה והגשת הבקשה לקבלת היתר בנייה. מדובר בשלב קריטי וחשוב במיוחד מאחר שבהתאם לתוכניות והאישורים, קבלני הביצוע יממשו באופן מדויק את התוכניות.

בניית השלד

השלב הראשון של בניית צמודי קרקע הוא יציקת היסודות ובניית השלד, בנייה של היסודות והשלב הם מבטון מזוין בהתאם לתקן הבנייה הישראלי. במקרים של בנייה קלה, התהליך שונה.  בנייה של היסודות כוללים בניית עמודי התווך, הממ"ד  וכל בסיס אחר שתפקידו שמירה על בטיחות במקרי חירום ובזמן רעידת אדמה.

השלמות בנייה

השלב השני של הבנייה הוא עבודות הגמר הכוללים בנייה של חשמל ותקשורת, מערכות תשתית מים וביוב, גימור בנייה, ריצוף, גבס, חלונות, דלתות והכל בהתאם לתכנית האדריכלית.

עיצוב פנים ורכישת ריהוט

האדריכל הוא זה שמכין גם את תכנית עיצוב הפנים של צמודי הקרקע. ישנם מקרים שמעצב פנים יהיה הוא שיעצב את הבית על פי הרצונות של בעל הבית.

קבלת היתר אכלוס

לאחר סיום עבודת הבנייה, יש להגיש בקשה לקבלת אישור אכלוס הנקרא טופס 4. המסמך המאשר כי המבנה הוקם על פי תכנית הבנייה שאושרו ועל פי תכניות הרשות המקומית. בנוסף, האישור מעיד על כך שהבית בטוח למגורים ועבר אישור מכבי אש. לאחר קבלת אישור אכלוס, ניתן לחבר את הבית לרשת החשמל ומערכות התשתית האחרות.

מסירת מפתח

אחרי קבלת טופס 4, ניתן לעבור להתגורר בבית צמוד קרקע שבניתם.