עסקת קומבינציה היא עסקה בתחום הנדל"ן המאפשרת עסקת חליפין בין בעל הקרקע שעליה יש זכויות בניה לבין היזם. בעסקה מסוג זה בעל הקרקע או בעלי הקרקע מוכרים ליזם את האדמה שבבעלותם או חלק ממנה, ובתמורה יקבלו בעלי הקרקע זכויות על חלק מיחידות הדיור שאותן היזם יבנה על אותה קרקע.
חוזה עסקת קומבינציה
חוזה עסקת קומבינציה נשמע פשוט כעסקת חליפין אך למעשה מדובר באחת העסקאות המורכבות בתחום הנדל"ן. כל עסקה שונה מרעותה, וזאת בהתאם למספר בעלי הקרקע, המיקום, מספר היחידות שניתן לבנות ועוד. ניתן למצוא שני מרכיבים עיקריים לחוזה: מהו אחוז הקרקע המוענק ליזם ומספר יחידות הדיור שיקבל בעל הקרקע בתמורה.
פרמטרים אלו ואחרים יקבעו בחוזה בהתאם לשיקולים שונים, מיקום הקרקע, איכות הקרקע והשווי המוערך של הפרויקט עם סיום הבנייה. המורכבות של החוזה נובעת מסיכונים רבים ששני הצדדים לוקחים על עצמם בעסקה, אשר מצריכים התייחסות וכיסוי מדויק של כל היבטי העסקה.
סוגים של עסקאות קומבינציה
עסקאות קומבינציה כוללים שני סוגים עיקריים. השוני בניהם הוא ברמת הרווח הפוטנציאלי ורמת הסיכון שהצדדים לוקחים על עצמם. סוג העסקה המתאים ביותר יבחרו הצדדים בהתאם לאופי ולנתוני העסקה.
עסקת קומבינציה נטו
בעסקת קומבינציה נטו מחליטים בעל או בעלי הקרקע והיזם מראש על מחיר נטו שיקבל בעל או בעלי הקרקע. במקרים מסוימים, במטרה לצמצם מעט את הסיכונים עבור בעלי הקרקע. בעסקה זו, היזם לוקח על עצמו את כל תשלומי המיסים המתלווים לעסקה, בעל הקרקע יקבל חלק קטן יותר בעסקה מהתמורה הפוטנציאלית שהיה יכול לקבל במודל האחוזים, וזאת מכיוון שהוא גם לא נדרש לשלם מיסים וגם מקבל וודאות בדבר התמורה שיקבל.
עסקת קומבינציה באחוזים
עסקת קומבינציה באחוזים היא המודל הרווח יותר של עסקאות הקומבינציה. היזם ובעלי הקרקע מחליטים על סך האחוזים שיקבלו בעלי הקרקע מתוך יחידות הדיור שייבנו. האחוז שיקבע יהיה בהתאם להערכת של שווי הקרקע ומספר היחידות שיבנו. בהתאם לאחוז שנקבע יקבל בעל הקרקע מספר יחידות בסיום הבנייה.
מי אנחנו?
אלמוג מגוז הינה חברה יזמית המוציאה לפועל עסקאות קומבינציה. האיתנות הכלכלית שלנו מאפשרת לנו להוציא עסקאות גדולות בביטחון מלא של הצלחת העסקאות.
למה לעבוד איתנו?
אצלנו ב"אלמוג מגוז בע"מ" תוכלו למצוא את המומחים המקצועיים והאיכותיים ביותר בתחום. אנו בעלי ניסיון רב בעסקאות קומבינציה.
איתנות כלכלית המאפשרת לפעול באופן מהיר וללא דיחוי.
ליווי של בנקים לאורך כל הפרויקט.
מקצועיות ואמינות מעל הכל.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך החל מאיתור הנכס ועד קבלת המפתח.
אנו דואגים להביא את כל בעלי המקצוע, יזם קבלנים ומבצעים. ומציעים מעטפת שלמה החל משלב האיתור ועד קבלת המפתח.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, לסייע ולקדם את הפרויקט שלכם מתחילתו ועד סופו.
אנו מציעים תכנית היקפית שבעזרתה נוכל לבצע את הפרויקט בהצלחה יתרה. שתעניק לכם שקט מהפרויקט וידיעה שיש מישהו שעובד ימים כלילות על מנת לבצע את הפרויקט ולהגשים עבורכם את החלום.
אפמסטר בניית אתרים קידום אתרים